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房子过户费怎么算

来源:人人装修网2018/1/25 9:29:45作者:人人2浏览量:504

    房子过户费怎么算,房子过户分为两种情况,一种正常交易房产过户而第二种是赠与的房产过户。这两种情况的房产转让过户费用标准不一样。那么房子过户费怎么算呢?下面就一起来看看房子过户费怎么算的介绍吧!

  

   房子过户费怎么算,房子过户分为两种情况,一种正常交易房产过户而第二种是赠与的房产过户。这两种情况的房产转让过户费用标准不一样。那么房子过户费怎么算呢?下面就一起来看看房子过户费怎么算的介绍吧!

  房子过户费怎么算

  一、 继承过户

  1.流程

  (1)首先,继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。

  (2)接着,继承人要到区或市公证处办理继承权公证,并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。

  (3)较后,继承人前往相关部门办理房屋过户登记,并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。

  2.税费

  契税:法定继承人继承房地产的话,免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

  营业税:需缴纳5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税。

  个税:目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳房价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的,同样也免征个税。

  交易手续费:5元/平方米。

  工本费:80元。

  公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,较低不低于200 元。

 三.买卖过户

  1.流程

  (1)买方要对房子的产权进行调查,审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

  (2)买卖双方签订二手房买卖合同。

  (3)买方找专业的评估公司对房产进行评估。

  (4)如果要办理贷款,那就向银行提交申请,如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。

  (5)按揭办理完毕后,买方要注意注销该物业的他项权证。

  (6)买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心,并拿到受理单。

  (7)买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费,拿契税完税证。

  (8)买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

  (9)买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

 2.税费

  契税:面积在144平米以上的需要缴纳3%;面积在90平米以下,并且是首套房的可以缴纳1%。

  交易费:3元/平方米。

  测绘费:按各区具体规定。

  权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

  营业税:房产证未满2年的,缴纳差价的5.5%

  个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。

  以上就是给大家带来的房子过户费怎么算的介绍,有这方面需要的朋友可以看看哦,希望可以帮助到大家。

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